买房申请贷款下不来的原因具体说明如下：

1、额度超过承受范围

　　银行根据申请人的还款能力评估贷款申请，每月的收入减去负债的大概数值如果能在月供的两倍以上，才不至于额度超过承受范围。

　　解决办法：及时联系银行和开发商增加首付款比例或共同借款人来提高自己的风险承受能力。

2、出现征信问题

　　银行的贷款审批有初审和终审阶段，这两个阶段对申请人的信用要求都很严格。征信报告上有贷款和信用卡多次逾期记录和账户异常冻结、呆账等征信问题，申请被拒的概率会变大。

　　解决办法：暂停申请信用卡和贷款，尽量还清逾期欠款，完成信用修复后再申请。

3、资质不过关

　　申请人资质不过关的情况有：工作的公司刚成立或者规模比较小、工资收入低、工作年限低等。

　　解决办法：提升自己的工作能力获得更高收入或者谋求更好的发展。

4、资料不完整

　　申请贷款需要提供收入证明、银行流水等证明，收入不稳定的申请人在提交资料阶段未注意或者不能拿出。

　　解决办法：申请人可以通过和银行协商利用纳税记录、居委会或者村委会证明来替代收入证明，从而完善个人资料。

5、公积金账户问题

　　申请住房公积金贷款需要看申请人的公积金账户余额和缴纳状态。公积金贷款额度通常是账户余额的10-20倍，余额不足影响银行审批；申请公积金贷款还需要公积金账户处于正常的缴存状态，还要拥有连续正常缴存6个月以上的记录。

　　解决办法：联系公司提高公积金缴存比例或者购买补充公积金。

6、银行资金紧张

　　申请银行房贷最好选在上半年，因为通常银行上半年手上的资金比较充足，房贷的审批通过率比较高，通过后下款速度也比较快。下半年申请住房贷款，银行在资金紧张的情况下通过率就会变低。

　　解决办法：调整住房贷款申请时间，关注银行或者国家的最新政策，可以在市场实行宽松政策、释放较多资金时尝试申请：央行降准、调整存量房贷利率等。

7、房屋不达标

　　住房贷款有抵押的性质，在贷款面签完成后，银行会对购买的房屋进行线下审核。申请被拒很有可能是因为存在开发商频繁易主、违规开发、交付不达标等情况。当然如果是期房，受到房屋不达标影响较小。

　　解决办法：申请人联系其他业主和开发商协商解决问题，或者起诉开发商退还首付款和违约金，重新选择适合的住宅。

8、政策限制

　　虽然现在不少城市没有了限购政策，但一些一线城市北京、上海等仍在实行限购。如果申请人名下房产数量超过限制，申请存在被拒的可能。

　　解决办法：等待当地的购房政策调整或者选择不限购的附近城市重新申请贷款。

9、负债过高

　　银行通过申请人的征信报告的显示计算目前信用卡和贷款账户负债率，信用卡和贷款负债率=信用卡和贷款负债金额/信用卡和贷款总计的授信额度，维持在40%-60%的负债率通过概率最高，如果负债过高被拒很常见。

　　解决办法：及时还清并注销可承担的信用卡和贷款账户，从而降低个人负债率。