一、贷款申请前准备

　　首先确定自身需求：明确贷款的具体金额、用途及期望的贷款期限。

　　其次了解房产状况：确认房产的产权清晰，无产权纠纷，且符合银行的抵押要求。同时，了解房产的市场价值，可以通过咨询房产中介或专业评估机构来大致确定。

　　最后，准备相关资料：

　　个人资料：身份证、户口本、结婚证（已婚人士提供）、收入证明（如工资流水、单位开具的收入证明等）、个人征信报告。

　　房产资料：房产证、购房合同（如有）、房屋评估报告（部分银行可能要求由其指定的评估机构进行评估）。

第二、提交贷款申请

　　可以通过比较不同银行的贷款利率、贷款期限、还款方式、审批速度及服务质量等因素，选择合适的贷款机构。

　　确定好在哪家银行办理贷款后 可在该银行柜台或通过网上银行、手机银行等渠道，填写房产抵押贷款申请表格，如实填写个人信息、贷款金额、贷款用途等内容。然后将准备好的申请资料一并提交给银行工作人员，确保资料的完整性和真实性。

第三、银行审核评估

　　银行对借款人提交的资料进行初步审查，核对资料的真实性、完整性和合法性。

　　银行会委托专业的评估机构对抵押房产进行价值评估。评估机构会根据房产的地理位置、建筑面积、房龄、等要素素，确定房产的市场价值。

　　银行还会会查询借款人的个人征信记录，了解其信用状况和还款能力。同时，还会对借款人的收入、负债情况等进行综合评估。

第四、审批结果通知

　　如果贷款申请通过审核，银行会通知借款人，并与借款人协商贷款的具体条款，如贷款利率、贷款期限、还款方式等。如果贷款申请未通过审核，银行会说明原因，并建议借款人补充资料或调整贷款方案后重新申请。

第五、签订合同及办理抵押登记

　　签订借款合同和抵押合同：借款人与银行在协商一致的基础上，签订借款合同和抵押合同。合同中会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限、违约责任等条款，借款人需仔细阅读合同内容，确保自己理解并同意合同条款后再签字。

　　办理抵押登记：银行工作人员会到当地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续。办理抵押登记时，需要提交相关的贷款合同、抵押合同、房产证等资料，房地产管理部门会在房产证上注明抵押信息，并颁发抵押登记证明。

六、贷款发放

　　在完成抵押登记手续后，银行会按照合同约定的方式将贷款金额发放到借款人指定的账户。

　　借款人可以根据自己的贷款用途合理使用贷款资金，但需注意按照合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息。

七、还款及解押

　　借款人按照借款合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。可以通过银行柜台、网上银行、手机银行等渠道进行还款。在贷款全部还清后，借款人可以向银行申请出具贷款结清证明。

　　借款人持贷款结清证明和相关资料，到房地产管理部门办理房屋抵押解除手续，取回房产证，房产的抵押状态解除。