一.西安房产抵押需要准备的资料有哪些？

　　房产证、贷款人的相关身份证件、婚姻证明（结婚证）、工作单位开具的收入证明、房屋所有者的相关身份证件、房产抵押贷款申请书、 由相关机构开具的房产评估报告、公证书和抵押手续收据。

二.了解每个银行的利率，和准入条件

　　西安房产抵押贷款利率【仅供参考】

　　银行利率：建行3厘1，招商4厘4，民生4厘35、光大4厘1、农商行4厘6

　　西安房产抵押目前最新政策：利率已经低至3.3％年化，5年期，不归本，先息后本工行政策更新最快

　　准入条件更新较快，可以咨询了解

三.西安房产抵押贷款区域有哪些？

　　西安九区四县+西咸新区

四.自己的征信情况是怎么样？

　　查询多，征信花，当下逾期，逾期三个月内还是夫妻另一方征信完好等

五.西安房产抵押准入基本条件

　　1、对于房产：正常商品房可以办理抵押，小产权的不可以。备注：小产权可以考虑信贷，可办大额

　　2.有效的合法购房合同

　　3.原则贷款人的实际年龄不超过65周岁

　　4.所抵押房屋的产权明晰

　　5，西安境内的房子年限要在30年之内，

　　6，西安区域的房屋的面积要大于50平米，

　　7，可贷额度是房子价值的70%左右

六.西安房产抵押贷款分为几次？

　　一抵和二抵（按揭房抵押）

　　备注：以上是房产抵押贷款需要准备的资料以及主要注意的事项

西安房产抵押的流程有哪些？

　　1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

　　2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

　　3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估。

　　4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

　　7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款

　　、备注：

　　1.银行没法准入，还能不能做低息的抵押贷款？

　　可以，第三方金融机构

　　2.一般银行西安房产抵押贷款多长时间能下款？

　　3-7个工作日，前提是资料完善

　　3.第三方金融机构多长时间能下款？

　　2-3天，前提是资料准备完善