近期，西安住房公积金管理中心发布了一系列新的调整政策，涉及公积金贷款的借款人年龄上限、贷款额度、首付比例、贷款期限等多个方面。以下是详细解读：

一、借款人年龄上限调整

　　自2025年1月21日起，西安住房公积金管理中心调整了个人住房公积金贷款借款人年龄上限。具体如下：

　　女性：由55岁调整至58岁。

　　男性：由60岁调整至63岁。 借款人申请个人住房公积金贷款时年龄不超过法定退休年龄，所申请的贷款期限不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

二、贷款额度

　　普通家庭：

　　单缴存职工：贷款额度最高不超过75万元。

　　双缴存职工：贷款额度最高不超过100万元。

　　多子女家庭（抚养至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭）：

　　单缴存职工：贷款额度最高不超过90万元。

　　双缴存职工：贷款额度最高不超过120万元。 公积金贷款额度不超过所购买住房合同总价款的85%。

三、首付比例

　　商品住房：首付比例不低于20%。

　　保障性住房：首付比例不低于15%。

四、贷款期限

　　新建商品住房、购置型保障房、集资建房：公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

　　再交易住房：公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和不超过40年。

　　建造、翻建、大修自住住房：最长贷款期限为10年。

五、贷款利率

　　首次使用住房公积金贷款：

　　贷款期限≤5年的，利率为2.35%。

　　贷款期限>5年的，利率为2.85%。

　　第二次使用住房公积金贷款：

　　贷款期限≤5年的，利率为2.775%。

　　贷款期限>5年的，利率为3.325%。

　　其他情况：

　　贷款期限为一年的贷款，实行合同利率，期间如遇法定利率调整，不分段计息。

　　贷款期限在一年以上的，期间如遇法定利率调整，于次年的1月1日起，按最新贷款利率执行。

六、还款方式

　　正常还贷：

　　借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。自银行划款之日的次月起进入还款期，在每月还款日偿还贷款本息。

　　贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。

　　贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以选择等额本息还款方式（贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息）或等额本金还款方式（每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减）。

　　提前还贷：

　　借款人可以在公积金贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款。借款人提前偿还公积金贷款的，应当向受委托银行提出申请。

　　借款人提前全部偿还贷款的，应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。

　　借款人提前部分偿还贷款的，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额，借款人可选择“月应还款额不变缩短期限”或“期限不变减少月应还款额”两种方式。

　　借款人提前还款，此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。借款人还清贷款本息后，应及时到不动产抵押登记部门办理注销抵押手续，受委托银行将质押的有价证券退还借款人。

七、贷款条件

　　借款人申请公积金贷款应同时具备以下条件：

　　个人住房公积金缴存账户状态正常。

　　有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地等部门批准的文件。

　　购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期款；建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金。

　　同意按照住房公积金管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保。

　　法律、法规、规章规定的其他条件。

　　这些调整和政策的实施，将进一步支持缴存职工的住房需求，降低购房门槛，提高贷款额度，优化还款方式，为购房者提供更多的便利和支持。如果您有更多问题，可以拨打西安住房公积金管理中心服务热线 029-12329 咨询。