随着房价居高不下并且有持续走高的趋势，大多数年轻人都会选择贷款买房。很多人觉得钱越来越不值钱，因此贷款的话，年数越多越好，虽然利息高了点，但这样的话是划算的。那么下边就由小编来介绍一下有关于买房按揭多少年划算？买房首付一般是多少？

一、买房首付一般是多少？

　　（一）首套新房首付算法

　　限购城市：以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的30%。例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是30万元。

　　非限购城市：在非限购城市，一般首套房子的首付比例为20%。例如购买一套100万元的房子，首付只需20万元。

　　（二）买房首付依据贷款额度计算

　　虽然有相关规定首付比例为30%或20%，但实际首付金额还需考虑贷款额度：

　　公积金贷款：如果采用公积金贷款，夫妻双方的贷款额度为45万元，那么剩余的房款都需要首付，即首付55万元。

　　商业贷款：如果采用商业贷款，银行还会考察你的家庭收入情况和还贷能力，确定实际可贷款金额。总房价减去贷款额度，剩余部分也需首付。

　　（三）购买二套房首付

　　限购城市：在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于50%（具体比例以当地规定为准）。这意味着总房价100万元的房子，首付至少是50万元。

　　非限购城市：在非限购城市，购买二套房，首付一般为房价的30%。

　　（四）经济收入决定首付多少

　　首付金额应根据个人经济状况决定：

　　如果手上宽裕或后期资金宽裕，可以增加首付款，甚至选择全款支付，这样最省钱。

　　如果首付款30万元都是“砸锅卖铁”换来的，就不建议再增加首付款，避免给自己造成过大压力。

二、买房按揭多少年是划算的？

　　（一）自住型

　　如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房，这种情况下属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。因为贷款期限越短，利息支出越少，总成本更低。

　　（二）兼顾自住与投资

　　如果购房是自住兼顾投资，即可能在中长期会更换新房或卖掉，那么贷款期限越长越好。较长的贷款期限可以减轻每月还款压力，同时保留更多资金用于其他投资或应急。

　　（三）综合考虑

　　买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，因此需要综合考虑首付与贷款年限的平衡。首付比例和贷款年限的选择应根据个人经济状况、购房目的和未来规划来决定。

　　首付比例和贷款年限的选择因人而异，购房者应根据自身实际情况做出合理决策。希望以上内容能帮助您更好地了解贷款买房的相关问题，祝您早日买到心仪的房子！